Ferienunterkunft vermieten oder verkaufen?
Juni 2026
Als Eigentümer einer Ferienunterkunft haben Sie grundsätzlich drei Möglichkeiten, daraus einen finanziellen Nutzen zu ziehen: den Verkauf, die klassische Langzeitvermietung oder die Umwandlung in eine Ferienwohnung. Da Plattformen wie Holidu die Ferienvermietung immer zugänglicher machen, ist es heute verlockend, Ihre Ferienwohnung zu vermieten – doch dieser Schritt will gut durchdacht sein. Wer die Rentabilität der eigenen Ferienunterkunft kennt und die Vor- und Nachteile der verschiedenen Optionen sorgfältig abwägt, legt eine solide Grundlage für fundierte Entscheidungen, die zum eigenen Lebensstil, zu den finanziellen Zielen und zum persönlichen Risikoprofil passen.
In diesem Artikel beleuchten wir, welche Strategie am sinnvollsten ist, und betrachten die Vor- und Nachteile von Verkauf, Langzeitvermietung und Ferienvermietung
Was tun mit der Ferienunterkunft?
Auch wenn die Meinungen auseinandergehen, lässt sich festhalten: Eine universell richtige Antwort gibt es nicht. Die beste Entscheidung hängt immer vom Eigentümertyp, dem persönlichen Risikoprofil und den individuellen Zielen ab. Darüber hinaus spielen die Eigenschaften der Ferienunterkunft und ihre Lage eine wichtige Rolle bei der Frage, die uns hier beschäftigt: Was tun mit Ihrem Ferienunterkunft?
Ein guter Ausgangspunkt ist es, zu verstehen, was jede Option mit sich bringt. Das Haus vermieten oder verkaufen ist eine Entscheidung, die gut überlegt sein will: Der Verkauf kann für diejenigen die richtige Wahl sein, die Einfachheit schätzen und sofortige Liquidität anstreben. Eine Langzeitvermietung bietet planbare und kontinuierliche passive Einnahmen bei geringer Mieterfluktuation. Die Umwandlung in eine Ferienwohnung kann zwar eine höhere Rendite als die klassische Vermietung erzielen, erfordert jedoch eine intensivere persönliche Beteiligung sowie einen entsprechenden zeitlichen und finanziellen Aufwand. Wir gehen die einzelnen Optionen durch, damit Sie die für Ihre Situation richtige Entscheidung treffen können.
Die Ferienunterkunft verkaufen: Was Sie wissen sollten
Der Verkauf ist eine der häufigsten Entscheidungen von Eigentümern, insbesondere wenn sofortige Liquidität benötigt wird. Damit Sie diesen Schritt mit Überzeugung gehen können, sollten Sie alle Vor- und Nachteile kennen sowie die rechtlichen Besonderheiten bei geerbten Ferienunterkunftn und die Steuer auf Ihren Ferienunterkunft im Blick haben.
Vorteile des Ferienunterkunftnverkaufs
Die wichtigsten Vorteile eines Ferienunterkunftnverkaufs sind:
- Sofortige Liquidität, mit der Möglichkeit, das Kapital in Ferienunterkunftn zu reinvestieren oder für andere persönliche Projekte zu nutzen;
- Geringere Verwaltungsverantwortung;
- Wegfall der Instandhaltungspflichten;
- Eine schnellere Lösung mit weniger Risiken;
- Die Möglichkeit, einen Gewinn zu erzielen, je nach Entwicklung des Ferienunterkunftnmarkts;
- Einfachere Aufteilung des Vermögens im Erbfall.
Nachteile des Ferienunterkunftnverkaufs
Gleichzeitig gibt es Nachteile zu berücksichtigen:
- Kosten im Zusammenhang mit dem Verkauf, darunter Maklergebühren, steuerliche Belastungen und sonstige rechtliche Gebühren;
- Der Verlust des zukünftigen Wertsteigerungspotenzials, da Ferienunterkunftn stabile und aufwertungsfähige Vermögenswerte sind;
- Eine Reduzierung des Vermögens und damit potenziell eine geringere finanzielle Absicherung auf lange Sicht.
Verkauf einer Zweitwohnung oder geerbten Ferienunterkunft
Häufig sind geerbte Ferienunterkunftn nicht sofort für den Verkauf verfügbar. Dies kann auf einen bestehenden Nießbrauch zurückzuführen sein: Eine Person hat das Recht, die Ferienunterkunft zu nutzen oder Erträge daraus zu ziehen, ohne Eigentümer zu sein. Diese Situation kann nicht nur die Verkaufsmöglichkeiten einschränken, sondern auch die Verwertung als Miet- oder Ferienwohnung begrenzen.
Wenn Sie ein geerbtes Haus in Österreich verkaufen möchten oder eine Zweitwohnung veräußern wollen, ist die steuerliche Lage in Österreich anders als in anderen Ländern. Seit 2012 gibt es keine Spekulationsfrist mehr: Die Ferienunterkunftnertragsteuer (ImmoESt) in Höhe von 30 % auf den Veräußerungsgewinn fällt grundsätzlich bei jedem Ferienunterkunftnverkauf an, unabhängig von der Haltedauer. Darüber hinaus fällt für den Käufer die Grunderwerbsteuer in Österreich an, die in der Regel 3,5 % des Kaufpreises beträgt, bei Übertragungen im Familienkreis jedoch deutlich geringer ausfallen kann. Eine fundierte steuerliche Beratung durch spezialisierte Steuerberater und Rechtsanwälte ist daher unbedingt zu empfehlen, um die tatsächliche Rentabilität eines Verkaufs realistisch einschätzen zu können.
Langzeitvermietung: Was Sie wissen sollten
Die klassische Vermietung ist eine sehr geschätzte Option, die auch von der Politik aktiv gefördert wird, um der Wohnungsnot entgegenzuwirken. Sie kann für Eigentümer, die stabile Einnahmen suchen, sehr vorteilhaft sein, hat jedoch ebenfalls ihre Vor- und Nachteile.
Vorteile der Langzeitvermietung
Die Langzeitvermietung bietet zahlreiche Vorteile, insbesondere wenn die Miete im Rahmen des geförderten Wohnungsmarkts liegt und steuerliche Begünstigungen ermöglicht. Bedenken Sie außerdem folgende Pluspunkte:
- Regelmäßige und planbare passive Einnahmen;
- Größere finanzielle Stabilität;
- Kontinuierliche Wertsteigerung der Ferienunterkunft entsprechend der Marktentwicklung;
- Flexibilität für spätere Entscheidungen, beispielsweise den Verkauf oder eine Umstellung auf Ferienvermietung.
Nachteile der Langzeitvermietung
Auch bei dieser Vermietungsform gibt es Nachteile:
- Verantwortung für die Ferienunterkunft, einschließlich Instandhaltungsmaßnahmen und anderer vertraglich geregelter Pflichten;
- Risiko eines Zahlungsausfalls seitens des Mieters;
- Risiko von Schäden an der Ferienunterkunft durch Mieter;
- Geringere Rendite als bei anderen Vermietungsformen, insbesondere im Vergleich zur Ferienvermietung.
Eine Ferienvermietung aufbauen: Was Sie wissen sollten
Vielleicht fragen Sie sich, ob es sich wirklich lohnt, Ihre Ferienwohnung in Österreich zu vermieten, und ob Ihr Ferienunterkunft dafür geeignet ist. Im Folgenden listen wir die wichtigsten Vor- und Nachteile auf.
Vorteile der Ferienvermietung
Die Registrierung und der Betrieb einer Ferienunterkunft bieten verschiedene Vorteile, darunter:
- Potenziell höhere Mieteinnahmen, insbesondere in touristisch gefragten Lagen;
- Flexible Nutzung, sodass Sie die Ferienunterkunft weiterhin an selbst gewählten Terminen nutzen können;
- Volle Kontrolle über die Ferienunterkunft und ein minimales Risiko von Zahlungsausfällen;
- Die Möglichkeit, von der Hochsaison oder regionalen Veranstaltungen finanziell zu profitieren.
Nachteile der Ferienvermietung
Auch wenn ein Ferienhaus als Kapitalanlage auf den ersten Blick sehr attraktiv erscheint, sollten Sie folgende Nachteile nicht außer Acht lassen:
- Notwendigkeit einer aktiven Verwaltung;
- Größerer Zeit- und Finanzaufwand;
- Einnahmen können saisonalen Schwankungen unterliegen.
Kriterien für eine gut abgewogene Entscheidung
Wenn Sie alle genannten Aspekte im Blick haben, werden Sie vermutlich bereits ein intuitives Gespür dafür entwickelt haben, welche Strategie am besten zu Ihrem Profil und Ihren Zielen passt. Dennoch empfehlen wir, auch diese drei Kriterien zu berücksichtigen:
- Steuerliche Aspekte;
- Tatsächliche Rentabilität;
- Persönlicher Aufwand.
1. Steuerliche Aspekte
Bei der Entscheidung, die Ferienunterkunft zu vermieten oder zu verkaufen, ist es unerlässlich, alle rechtlichen und steuerlichen Aspekte zu berücksichtigen, wie etwa die Ferienunterkunftnertragsteuer beim Verkauf oder die Rendite der Ferienwohnung nach Abzug aller Abgaben.
Ein vollständiger Überblick über das steuerliche Umfeld gibt Ihnen ein klareres Bild der Gesamtsituation und kann Ihre endgültige Entscheidung maßgeblich beeinflussen. So können Sie fundiert abwägen: Ferienunterkunft verkaufen oder behalten und später vermieten.
2. Tatsächliche Rentabilität
Die Rentabilität einer Ferienunterkunft variiert je nach getroffener Entscheidung. Der Verkauf bietet einen einmaligen, aber sofortigen Gewinn und ist ideal für diejenigen, die kurzfristig Kapital benötigen. Die Vermietung ermöglicht in jeder Form eine schrittweise Erzielung von Einnahmen. Während die Langzeitvermietung kontinuierliche und planbare, aber eher moderate passive Einnahmen bietet, kann die Rendite einer Ferienwohnung deutlich höher ausfallen – allerdings ist sie weniger planbar und stärker von Faktoren wie der Konjunktur oder der Saisonalität abhängig.
3. Persönlicher Aufwand
Auch die Zeit, die Sie haben, und das Ausmaß der Beteiligung, die Sie in die Verwaltung der Ferienunterkunft investieren möchten, bestimmen die beste Option. Der Verkauf ermöglicht es Ihnen, die Transaktion schnell und mit wenig Aufwand abzuwickeln, während die Vermietung persönliches Engagement erfordert. Bei der Langzeitvermietung sind Sie angehalten, die vertraglich definierten Pflichten zu übernehmen, was einen moderaten Verwaltungsaufwand bedeutet. Ein geerbtes Haus zu vermieten oder eine Ferienwohnung aktiv zu betreiben erfordert hingegen eine präsente Verwaltung mit einem höheren persönlichen und finanziellen Einsatz.
Holidu: Eine strategische Partnerschaft
Eigentümer, die ihre Ferienunterkunft in eine Ferienwohnung umwandeln möchten, können die damit verbundenen Prozesse erleichtern, indem sie auf strategische Partner setzen. Wenn Sie Ihre Ferienwohnung inserieren und dafür eine Verwaltungsplattform für Ferienunterkünfte wie Holidu nutzen, profitieren Sie von zahlreichen Vorteilen und Tools, die speziell für Gastgeber entwickelt wurden.
Holidu ist die Verwaltungsplattform für Ferienunterkünfte – und macht es Gastgebern unabhängig von ihrer Erfahrung leicht, erfolgreich zu vermieten. Sie können Ihre Ferienunterkunft über ein zentrales Konto auf mehr als 25 Kanälen anbieten, mit Kalendersynchronisierung auf allen Plattformen und Preisempfehlungen auf Basis der Saisonalität und der lokalen Marktpreise in Ihrer Region. Holidu bietet außerdem professionelle Fotografie und eine Optimierung der Anzeigenbeschreibung, damit Ihr Inserat für potenzielle Gäste so ansprechend wie möglich ist.