Vorteile und Nachteile einer Ferienwohnung mit Pool
Warum ein Pool in der Ferienwohnung?
Ein Pool ist ein wichtiger Trumpf, um Touristen auf Portalen für Ferienhausvermietung anzuziehen. Er stellt jedoch eine erhebliche Anfangsinvestition dar und erfordert regelmäßige Wartung. Möchten Sie einen Pool bauen oder eine Mietimmobilie kaufen, die bereits einen besitzt? Bevor Sie sich entscheiden, erfahren Sie mehr über die Stärken und Schwächen einer Unterkunft mit Pool.
Die Vorteile eines Pools in der Ferienwohnung
Mehr Mieter für Ihre Ferienunterkunft
Eine Ferienwohnung mit Pool mieten zu können, bedeutet, Urlaubern eine attraktivere Unterkunft anzubieten. Sie schätzen es, durch das Schwimmen Momente der Unterhaltung und Entspannung zu verbringen. In einem Haus ist das Becken jederzeit zugänglich, was praktisch ist, um den Tag mit ein paar Längen zu beginnen oder warme Abende mit einer Abkühlung im Wasser zu genießen.
Luxus Ferienwohnung mieten dank Pool
Auf Websites für Ferienvermietung wie Holidu haben Urlauber dank der Suchkriterien immer die Möglichkeit, gezielt Unterkünfte mit Pools auszuwählen. Solche privaten Pool-Unterkünfte bieten Mietern ein hochwertiges Urlaubserlebnis. Selbst wenn das Meer nahe ist, schätzen sie es, jederzeit in einer privaten, privilegierten Umgebung baden zu können.
Höhere Mieteinnahmen
Ihre Ferienwohnung inserieren (mit Pool) führt zu einer Steigerung Ihrer Mieteinnahmen. Mehr Touristen interessieren sich für Ihre Unterkunft und sind bereit, einen höheren Preis für die Nutzung des Pools zu zahlen. Um den positiven Einfluss Ihres Pools optimal zu nutzen, ist es ratsam, das ganze Jahr über dynamische Preisgestaltung anzuwenden.
Die Nachteile eines Pools in der Ferienwohnung
Eine beträchtliche Anfangsinvestition
Abhängig von Größe und Art (Beton, Mauerwerk oder Schale) kostet ein eingelassener Pool zwischen 15.000 € und 40.000 €. Halbeingelassene Becken sind günstiger und kosten zwischen 3.500 € und 30.000 €. Die wichtigsten Parameter, die diese Kosten beeinflussen, sind die Größe des Pools und das verwendete Material (Holz, Stahl, Beton).
Zusätzliche Energiekosten
Um sich von anderen Ferienunterkünften mit Pool abzuheben, neigen Eigentümer dazu, beheizte Pools anzubieten, die bei Touristen besonders beliebt sind. Die Kosten für die Beheizung des Pools variieren je nach Wasservolumen des Beckens und dem verwendeten Heizsystem. Bei mäßiger Nutzung der Heizung, etwa 5 Monate pro Jahr, in einer gemäßigten Region, liegen die Kosten für einen Pool von 8 x 4 Metern mit Abdeckung zwischen 150 € und 1.000 €.
Sie müssen auch den Stromverbrauch der Poolpumpe berücksichtigen, die durchschnittlich 8 Stunden pro Tag für 3 bis 5 Monate läuft. Bei einem Pool von 70 m³ variieren die Filtrationskosten zwischen 300 € und 500 €.
Hohe Wartungskosten
Eine Pool-Ferienvermietung erfordert vom Eigentümer eine erhebliche Investition in die Poolpflege der Ferienwohnung. Sie müssen regelmäßig die Sauberkeit des Pools, des Skimmers, der Filter, des Pumpenkorbs usw. sicherstellen. Auch die Überwachung des Wasserzustands obliegt Ihnen.
Wenn Sie weit entfernt von Ihrer Mietunterkunft wohnen, sind Sie gezwungen, einen spezialisierten Dienstleister für die Poolpflege der Ferienwohnung zu beauftragen.
Sicherheitsnormen, die eingehalten werden müssen
Um Unfälle zu vermeiden, schreibt das Gesetz die Installation von Sicherheitseinrichtungen für private eingelassene oder halbeingelassene Pools vor. Die Pool Vorschriften für die Ferienvermietung sind identisch mit denen anderer privater Pools. Beachten Sie, dass aufblasbare oder zerlegbare Pools, die auf dem Boden stehen, nicht betroffen sind.
Als Eigentümer sind Sie verpflichtet, eine dieser Ausrüstungen nach Wahl zu installieren:
- Abdeckung;
- Sicherheitsabdeckung;
- Schutzbarriere;
- Alarm.
Die AFNOR (Französische Normungsverband) hat verschiedene Normen für diese Sicherheitseinrichtungen festgelegt: NF P90-306/7/8 und 9.
Die Wichtigkeit einer guten Versicherung
Um Ihre Ferienwohnung vermieten (mit Pool) in aller Ruhe zu können, ist es wichtig zu prüfen, ob Ihr Versicherungsvertrag Sie im Falle eines Unfalls abdeckt. Bei Sach- oder Personenschäden liegt Ihre Verantwortung beim Zustand und der Sicherheit der Ausrüstung. Wenn diese in Frage gestellt werden, sollte Sie die Haftpflichtversicherung des Hausratsvertrags abdecken.
Je nach Versicherer bietet die Hausratversicherung verschiedene Schutzmaßnahmen für:
- Schäden, die Ihren Mietern beim Schwimmen entstehen, vorausgesetzt, Ihre Haftung ist gegeben;
- Sachschäden am Pool, beispielsweise durch Sturm, Hagel, Diebstahl von Ausrüstung, etc.
Die steuerlichen Aspekte der Installation eines Pools in einer Ferienvermietung
Die Optimierung der Rentabilität dieser Investition erfordert eine gute steuerliche Verwaltung des Poolbaus. Die steuerlichen Auswirkungen der Renovierung oder des Baus eines Pools sind vielfältig:
- Die Grundsteuern könnten steigen.
- Die Mieteinnahmen aus der Vermietung werden nach den Regeln der Immobilieneinkünfte besteuert.
- Unter bestimmten Bedingungen können Sie einige Kosten im Zusammenhang mit Ihrem Pool, wie Wartungs- und Reparaturkosten, absetzen.
- Wenn Sie planen, das Wasser Ihres Pools mit einer Wärmepumpe zu beheizen, die auch für Ihre Wohnung genutzt wird, können Sie finanzielle Unterstützung erhalten.
Wie Sie feststellen, ob ein Pool ein Vorteil ist, um Ihre Ferienwohnung zu vermieten
Die Lage Ihrer Ferienwohnung ist das erste Entscheidungskriterium. Mietobjekte in sonnigen Regionen profitieren voll vom attraktiven Effekt eines Pools. Wenn die Temperaturen weniger mild sind, ist es besser, einen überdachten Pool zu installieren. Die Kosten dafür sind jedoch so erheblich, dass die Rentabilität gleich null sein könnte.
Das zweite Kriterium ist Ihr Budget. Haben Sie genügend Eigenkapital, um in einen Pool zu investieren, oder müssen Sie einen Kredit aufnehmen? Es ist in Ihrem Interesse, konkret abzuschätzen, ob die wahrscheinliche Steigerung Ihrer Mieteinnahmen die Kosten für Bau, Wartung, Versicherung und gegebenenfalls den Kredit amortisieren wird. Ein Termin bei Ihrem Bankberater kann nützlich sein, um die tatsächlichen Kosten eines möglichen Kredits zu berechnen.
Nachdem Sie nun die Vorteile eines Pools in der Ferienwohnung und die Nachteile eines Pools in der Ferienwohnung kennen, zögern Sie nicht, den Rat eines Fachmanns einzuholen, um sicherzustellen, dass Sie angesichts Ihrer finanziellen Situation keine unüberlegten Ausgaben tätigen.