Häufig gestellte Fragen – Grundbuchnummer für italienische Immobilien

Warum benötigt Holidu Ihre Grundbuchnummer (LRN)?

Um neue Steuervorschriften einzuhalten, muss Holidu die Grundbuchnummer (LRN) von allen privaten Gastgebern erfassen, für die wir Steuerzahlungen in dem vorherigen Steuerjahr bearbeitet haben, und wir werden diese weiterhin für die kommenden Jahre verlangen. Diese Nummer ist erforderlich, um die Certificazione Unica (CU), ein offizielles Steuerdokument, auszustellen.

Die Bereitstellung Ihrer LRN hilft uns, gesetzliche Anforderungen reibungslos zu erfüllen.

Wer muss die Grundbuchnummer hinzufügen?

Jeder private Gastgeber, der in dem vorherigen Steuerjahr mindestens eine bestätigte (und nicht stornierte) Buchung erhalten hat und für den Holidu als Steuerzahler tätig war.

Hinweis: Gastgeber, die ihre Zusammenarbeit mit Holidu beendet haben, aber dennoch mindestens eine bestätigte Buchung erhalten haben, sind ebenfalls verpflichtet, die Grundlagen hinzuzufügen.

Wo finde ich die Grundbuchnummer?

Die Grundbuchnummer kann an folgenden Stellen gefunden werden:

1. In der Eigentumsurkunde

2. Auf der Website der Finanzbehörde (Agenzia delle entrate)

Sie können auf diese Daten über die Online-Dienste der Website der Finanzbehörde zugreifen, indem Sie diese Schritte befolgen:

1. Melden Sie sich mit Ihrer SPID oder CIE an
2. Wählen Sie "consultazioni ipo-catastali" aus der Startseiten-Vorschlagsliste
3. Klicken Sie auf "Suche" in der Tabelle entsprechend Ihrem Namen
4. Klicken Sie auf "Suche" unter dem Feld Immobilien
5. Sie sollten nun die Katasterdaten aller Ihrer Immobilien sehen können

3. In der Catastral-Abschrift (Visura Catastale)

Sie können dieses Dokument auf folgende Weise erhalten:

• Bei jedem Provinzbüro - Grundbuchamt
• Bei einem dezentralisierten Grundbuchamt
• Telemetrisch über die Online-Dienste der Website der Finanzbehörde, indem Sie den im vorherigen Punkt beschriebenen Prozess befolgen und dann "Richiedi visura" wählen

4. Im CIN-Zertifikat auf der zweiten Seite

Viele Gastgeber haben kürzlich diesen Nachweis ausgestellt. Sie können das Zertifikat herunterladen, indem Sie auf die BDSR-Datenbank mit Ihrer SPID oder CIE zugreifen und auf "Scarica PDF protocollato" klicken.

Wie füge ich die Grundbuchnummer in der Holidu Host-App hinzu?

Sie können das entsprechende Feld unter "Immobilieninformationen" finden, indem Sie diese Schritte befolgen:

1. Melden Sie sich in Ihrem Konto an und wählen Sie die Immobilie aus, für die Sie die LRN eingeben möchten
2. Klicken Sie auf "Allgemeine Informationen"
3. Klicken Sie auf "Bearbeiten" neben dem Bereich "Immobilieninformationen"
4. Geben Sie die Codes in die entsprechenden Felder ein und klicken Sie auf "Speichern"

Hinweise:

• Wenn Sie mehrere Immobilien haben, müssen Sie diesen Vorgang für jede durchführen
• Bei Multi-Unit-Objekten müssen Sie dies für jede Einheit unter dem Bereich "Einheitsinformationen" tun

Wann muss ich die Grundbuchnummer eingeben?

Wir benötigen Ihre Grundbuchnummer für die nächste CU-Erklärung, die wir bis zum 6. März 2025 vorbereiten müssen. Daher bitten wir Sie, diese so bald wie möglich, vorzugsweise in den nächsten Tagen bis zum 23. Februar 2025, hinzuzufügen.

Was passiert, wenn ich die Frist nicht einhalte?

Ohne die Grundbuchnummer wird die Steuererklärung für Ihre Immobilie(n), die wir bei der italienischen Steuerbehörde einreichen, unvollständig sein. Wir können nicht für die Folgen haftbar gemacht werden, die dies für Sie haben könnte.

Ich habe Ihnen bereits die CIN mitgeteilt, warum benötigen Sie auch die LRN?

CIN ist eine obligatorische Lizenznummer, die alle Immobilien in Italien haben müssen, um kurzfristig zu vermieten. Die Grundbuchnummer ist eine eindeutige Identifikationsnummer, die jeder Immobilie zugewiesen wird (die Sie in mehreren Dokumenten in Ihrem Besitz finden können) und erforderlich ist, um die CU-Erklärung (Certificazione Unica) in Übereinstimmung mit dem Gesetz auszustellen.

Ich habe sie vor einigen Wochen bereits in der Holidu Host-App eingegeben. Warum schreiben Sie mir erneut?

Leider war das Format, das Sie zuvor eingegeben haben, nicht gültig oder entsprach nicht dem erforderlichen Format. Bitte geben Sie es erneut ein.

Was passiert, wenn ich nicht alle 5 erforderlichen Zahlen habe?

Jede in Italien registrierte Immobilie muss notwendigerweise den "Codice Comune", "Foglio" und "Particella" haben. Einige Immobilien haben jedoch möglicherweise keinen Wert in den Feldern "Sezione Urbana" und "Subalterno". In solchen Fällen können diese Felder leer gelassen werden. Wir bitten Sie, Ihre Dokumente sorgfältig zu überprüfen, um die richtigen Angaben zu machen.

Gibt es weitere Ressourcen?

Hier ist ein kurzes Video, das weitere Details zu den Anforderungen enthält.