Häufig gestellte Fragen – Grundbuchnummer für italienische Immobilien

Warum benötigt Holidu Ihre Grundbuchnummer (GBN)?

Um neue Steuervorschriften einzuhalten, muss Holidu die Grundbuchnummer (GBN) von allen privaten Gastgebern erfassen, für die wir Steuerzahlungen im vorherigen Steuerjahr bearbeitet haben, und wir werden sie auch in den kommenden Jahren weiterhin benötigen. Diese Nummer ist erforderlich, um die Certificazione Unica (CU), ein offizielles Steuerdokument, auszustellen.

Die Bereitstellung Ihrer GBN hilft uns, gesetzliche Anforderungen reibungslos zu erfüllen.

Wer muss sie hinzufügen?

Jeder private Gastgeber, der im vorherigen Steuerjahr mindestens eine bestätigte (nicht stornierte) Buchung erhalten hat und für den Holidu als Steuerzahler tätig war.

Hinweis: Gastgeber, die ihre Zusammenarbeit mit Holidu beendet haben, aber dennoch mindestens eine bestätigte Buchung erhalten haben, sind ebenfalls verpflichtet, die Grundbuchnummern hinzuzufügen.

Wo kann ich die Grundbuchnummer finden?

Die Grundbuchnummer kann an den folgenden Stellen gefunden werden:

1. Im Eigentumsnachweis (Atto di proprietà)

2. Auf der Website der Finanzbehörde (Agenzia delle entrate)

Sie können auf diese Daten über die Online-Dienste der Website der Finanzbehörde zugreifen, indem Sie diese Schritte befolgen:

1. Melden Sie sich mit Ihrem SPID oder CIE an
2. Wählen Sie "consultazioni ipo-catastali" aus der Vorschlagsliste auf der Startseite
3. Klicken Sie auf "Search" in der Tabelle, die Ihrem Namen entspricht
4. Klicken Sie auf "Search" im Bereich "Properties"
5. Sie sollten jetzt die Katasterdaten aller Ihrer Immobilien sehen können

3. In der Visura Catastale (Katasterauszug)

Sie können dieses Dokument auf folgende Weise erhalten:

• Bei einem Provinzialbüro – Grundbuchamt
• Bei einem dezentralisierten Grundbuchamt
• Telemetrisch über die Online-Dienste der Website der Finanzbehörde, indem Sie den Prozess wie unter "Agenzia delle entrate Website" beschrieben befolgen und dann "Richiedi visura" wählen

4. Im CIN-Zertifikat auf der zweiten Seite

Viele Gastgeber haben dieses Zertifikat kürzlich ausgestellt. Sie können das Zertifikat herunterladen, indem Sie auf die BDSR-Datenbank mit Ihrem SPID oder CIE zugreifen und auf "Scarica PDF protocollato" klicken.

Wie füge ich die Grundbuchnummer in der Holidu Host App ein?

Sie können das dedizierte Feld unter Immobilieneigenschaften finden, indem Sie diese Schritte befolgen:

1. Melden Sie sich bei Ihrem Konto an und wählen Sie die Immobilie aus, für die Sie die GBN eingeben möchten
2. Klicken Sie auf "Allgemeine Informationen"
3. Klicken Sie auf "Bearbeiten" neben dem Bereich "Immobilieneigenschaften"
4. Geben Sie die Codes in den entsprechenden Feldern ein und klicken Sie auf "Speichern"

Wichtig: Wenn Sie mehrere Immobilien haben, müssen Sie diesen Vorgang für jede einzelne durchführen. Bei Multi-Unit-Immobilien müssen Sie es für jede Einheit unter dem Bereich "Einheitsinformationen" tun.

Wann muss ich die Grundbuchnummer eingeben?

Wir benötigen Ihre Grundbuchnummer für die nächste CU-Erklärung, die wir bis zum 6. März 2025 vorbereiten müssen. Wir bitten Sie daher, sie so bald wie möglich einzugeben, vorzugsweise in den nächsten Tagen bis zum 23. Februar 2025.

Was passiert, wenn ich die Frist nicht einhalte?

Ohne die Grundbuchnummer ist die Steuererklärung für Ihre Immobilie(n), die wir bei der italienischen Finanzbehörde einreichen, unvollständig. Wir können nicht für Konsequenzen haftbar gemacht werden, die sich daraus für Sie ergeben.

Ich habe Ihnen bereits die CIN gegeben – warum benötigen Sie auch die GBN?

Die CIN ist eine obligatorische Lizenzierungsnummer, die alle Immobilien in Italien haben müssen, um kurzfristig zu vermieten. Die Grundbuchnummer ist eine eindeutige Identifikationsnummer, die jeder Immobilie zugewiesen wird (die Sie in mehreren Dokumenten in Ihrem Besitz finden können) und erforderlich ist, um die CU-Erklärung (Certificazione Unica) gemäß Gesetz auszustellen.

Ich habe die Grundbuchnummer bereits vor einigen Wochen in der Holidu Host App eingegeben. Warum schreiben Sie mir jetzt erneut?

Leider war das Format, das Sie zuvor eingegeben haben, nicht gültig oder entsprach nicht dem erforderlichen Format. Bitte geben Sie es erneut ein.

Was ist, wenn ich nicht alle 5 erforderlichen Nummern habe?

Jede in Italien registrierte Immobilie muss notwendigerweise das 'Codice Comune', 'Foglio' und 'Particella' haben. Einige Immobilien haben möglicherweise keinen Wert in den Feldern 'Sezione Urbana' und 'Subalterno'. In solchen Fällen können diese Felder leer gelassen werden. Wir bitten Sie, Ihre Dokumente sorgfältig zu überprüfen, um die richtigen Angaben zu machen.

Gibt es weitere Ressourcen?

Hier ist ein kurzes Video, das weitere Details über die erforderlichen Informationen liefert.