Häufig gestellte Fragen – Grundbuchnummer für italienische Immobilien

Warum benötigt Holidu Ihre Grundbuchnummer (LRN)?

Um neue Steuervorschriften einzuhalten, muss Holidu die Grundbuchnummer (LRN) von allen privaten Gastgebern erfassen, für die wir im vorherigen Steuerjahr Steuerzahlungen bearbeitet haben, und wir werden diese auch in den kommenden Jahren benötigen. Diese Nummer ist erforderlich, um die Certificazione Unica (CU), ein offizielles Steuerdokument, auszustellen. Die Bereitstellung Ihrer LRN hilft uns, die gesetzlichen Anforderungen reibungslos zu erfüllen.

Wer muss die Grundbuchnummer hinzufügen?

Jeder private Gastgeber, der im vorherigen Steuerjahr mindestens eine bestätigte (und nicht stornierte) Buchung erhalten hat und für den Holidu als Steuerzahler tätig war.

Hinweis: Gastgeber, die ihre Zusammenarbeit mit Holidu beendet haben, aber dennoch mindestens eine bestätigte Buchung erhalten haben, sind ebenfalls verpflichtet, die Grundstücksreferenzen hinzuzufügen.

Wo finde ich die Grundbuchnummer?

Die Grundbuchnummer kann an folgenden Stellen gefunden werden:

1. Eigentumsrecht (Atto di proprieta)

2. Auf der Website der Finanzbehörde (Agenzia delle entrate)

Sie können auf diese Daten über die Online-Dienste der Website der Finanzbehörde zugreifen, indem Sie diese Schritte befolgen:

1. Melden Sie sich mit Ihrem SPID oder CIE an
2. Wählen Sie „consultazioni ipo-catastali" aus der Vorschlagsliste auf der Startseite
3. Klicken Sie auf „Suche" in der Tabelle, die Ihrem Namen entspricht
4. Klicken Sie auf „Suche" unter dem Feld „Immobilien"
5. Sie sollten nun alle Grundbuchdaten Ihrer Immobilien sehen können

3. In der Grundbuchvollstreckung (Visura Catastale)

Sie können dieses Dokument auf folgende Weise erhalten:

1. Bei jedem Behördenamt – Grundbuchamt
2. Bei einem dezentralen Grundbuchamt
3. Telematisch über die Online-Dienste der Website der Finanzbehörde, indem Sie den im vorherigen Punkt beschriebenen Prozess befolgen und dann „Richiedi visura" auswählen

4. Im CIN-Zertifikat (zweite Seite)

Viele Gastgeber haben kürzlich ein CIN-Zertifikat erhalten. Sie können es herunterladen, indem Sie auf die BDSR-Datenbank mit Ihrem SPID oder CIE zugreifen und auf „Scarica PDF protocollato" klicken.

Wie füge ich die Grundbuchnummer in der Holidu Host App hinzu?

Sie können das entsprechende Feld unter Immobilieninformationen folgendermaßen finden:

1. Melden Sie sich bei Ihrem Konto an und wählen Sie die Immobilie aus, für die Sie die LRN eingeben möchten
2. Scrollen Sie auf der linken Seite im Abschnitt „Konfiguration" nach unten und klicken Sie auf „Allgemeine Informationen"
3. Klicken Sie neben dem Abschnitt „Immobilieninformationen" auf „Bearbeiten"
4. Geben Sie die Codes in die entsprechenden Felder ein und klicken Sie auf „Speichern"

Wichtige Hinweise:

• Wenn Sie mehrere Immobilien haben, müssen Sie diesen Prozess für jede durchführen
• Bei Multi-Unit-Immobilien müssen Sie dies für jede Einheit unter der Option „Unit-Informationen" durchführen

Wann muss ich die Grundbuchnummer eingeben?

Wir benötigen Ihre Grundbuchnummer für die nächste CU-Erklärung, die wir bis zum 6. März 2025 vorbereiten müssen. Wir bitten Sie daher, sie so bald wie möglich hinzuzufügen, vorzugsweise in den nächsten Tagen bis zum 23. Februar 2025.

Was passiert, wenn ich die Frist nicht einhalte?

Ohne die Grundbuchnummer wird die Steuererklärung für Ihre Immobilie(n), die wir bei der italienischen Finanzbehörde einreichen, unvollständig sein. Wir können nicht für Konsequenzen haftbar gemacht werden, die sich daraus für Sie ergeben.

Ich habe Ihnen bereits die CIN-Nummer gegeben, warum benötigen Sie auch die LRN?

Die CIN ist eine obligatorische Lizenznummer, die alle Immobilien in Italien haben müssen, um kurzfristig vermietet zu werden. Die Grundbuchnummer ist eine eindeutige Identifikationsnummer, die jeder Immobilie zugewiesen wird (die Sie in mehreren Ihnen vorliegenden Dokumenten finden können) und erforderlich ist, um die CU-Erklärung (Certificazione unica) in Übereinstimmung mit dem Gesetz ausstellen zu können.

Ich habe sie vor einigen Wochen bereits in der Holidu Host App hinzugefügt. Warum schreiben Sie mir erneut?

Leider war das Format, das Sie zuvor eingegeben haben, nicht gültig oder entsprach nicht dem erforderlichen Format. Bitte geben Sie es erneut ein.

Was ist, wenn ich nicht alle 5 erforderlichen Nummern habe?

Jede in Italien registrierte Immobilie muss notwendigerweise über den „Codice Comune", „Foglio" und „Particella" verfügen. Einige Immobilien hingegen haben möglicherweise keinen Wert in den Feldern „Sezione Urbana" und „Subalterno". In solchen Fällen können diese Felder leer gelassen werden. Wir bitten Sie, Ihre Dokumente sorgfältig zu überprüfen, um die korrekten Referenzen anzugeben.

Haben Sie weitere Ressourcen?

Hier ist ein kurzes Video, das weitere Details darüber enthält, was erforderlich ist.