Was ist die Nummer der Mietregistrierung NRA und wie wirkt sie sich auf mein Angebot in Spanien aus?

Wenn du kurzfristige Vermietungen in Spanien anbietest, ist es nun obligatorisch, deine Immobilie über ein neues nationales System zu registrieren und für jede Einheit eine Nummer für die Registrierung der Vermietung (NRA) zu erhalten.

Was sind die NRA und die Ventanilla Única Digital?

• Die Ventanilla Única Digital de Arrendamientos ist eine offizielle Plattform, die vom spanischen Wohnungsministerium geschaffen wurde. Sie zentralisiert die Registrierung aller kurzfristigen Mietobjekte in Spanien.
• Die NRA (Número de Registro de Alquiler) ist eine einzigartige Kennung, die jede für kurzfristige Vermietungen genutzte Immobilie haben muss, um legal auf jeder Vermietungsplattform, einschließlich Holidu, aufgeführt zu werden.

Wie kann ich die Mietregistrierungsnummer (NRA) erhalten?

Den Schritt-für-Schritt-Prozess findest du in diesem Video (auf Spanisch) oder in diesem PDF (ebenfalls auf Spanisch).

Hier ist eine kurze Zusammenfassung dessen, was du brauchst:

Bereite deine Unterlagen vor:

• Código Registral Único (CRU)
• Kataster-Referenz (oder Boot-ID, falls zutreffend)
• Jegliche von deiner Region geforderte lokale Lizenz oder touristische Genehmigung

Beantrage online:

1. Gehe zur Sede Electrónica del Colegio de Registradores
2. Sie müssen für den telematischen Einreichungsdienst des Grundbuchamts (Colegio de Registradores) registriert sein. Falls Sie noch nicht registriert sind, melden Sie sich über den entsprechenden Link an 
   
    
    
3. Wenn Sie bereits registriert sind, loggen Sie sich mit Ihrem digitalen Zertifikat ein, da dies die beste Option ist, um den Vorgang online durchzuführen   
     
    
4. Wähle die Option "Número de Registro de Alquiler"   
     
    
5. Klicke auf "Presentación Telemática" und beginne das Formular auszufüllen.   
     
    
6. An dem Punkt, an dem Sie gefragt werden, was Sie tun möchten, wählen Sie „Nueva presentación“. Wählen Sie dann im nächsten Schritt die Option „Asignación de Número de Registro de Alquiler de Corta Duración“.   
     
    
7. Klicke auf "Descargar instancia de presentación", damit du mit dem Ausfüllen des Antragsformulars mit den Details deiner Immobilie beginnen kannst.   
     
    
8. Fülle alle Pflichtfelder aus, unterschreibe das Formular und lade es herunter.
   1. Das Formular muss mit den Angaben des Eigentümers ausgefüllt werden. Es ist auch möglich, dass ein Vertreter das Formular im Namen des Eigentümers hochlädt. In diesem Fall gibt es einen Abschnitt, in dem Sie die Angaben des Vertreters eintragen können.
   2. Die Punkte „Expone“ und „Solicita“ werden automatisch ausgefüllt.
   3. Das Feld „CRU: Código Registral Único“ muss ausgefüllt werden.
   4. Geben Sie die Adresse der Immobilie ein: Während Sie die Adresse in das Feld schreiben, werden einige Optionen angezeigt. Sobald Sie die richtige ausgewählt haben, wird der Standort auf der Karte angezeigt und die restlichen Felder werden automatisch ausgefüllt.
   5. Fügen Sie Ihre Katasterreferenz hinzu.
   6. Fahren Sie fort, die spezifischen Angaben zu Ihrer Immobilie auszufüllen.
   7. Geben Sie Ort und Datum an und unterschreiben Sie mit „Autofirma“.
   8. Laden Sie abschließend das Dokument herunter, um es den Antragsunterlagen beizufügen.   
        
        
       
9. Fahren Sie mit den letzten Schritten des Antrags fort und fügen Sie das Formular, das Sie zuvor ausgefüllt und heruntergeladen haben, als Anhang bei. Stellen Sie außerdem sicher, dass Sie eine Kopie Ihrer Ferienvermietungslizenz (Ferienvermietungslizenz) und/oder die „verantwortliche Erklärung“ (falls zutreffend).   
     
    
10. Nachdem du alles ausgefüllt hast, klicke auf "Guardar y continuar"   
      
     
11. Vergewissere dich, dass du alle Dokumente unterschrieben hast, und klicke dann auf "Enviar"   
      
     
12. Du siehst eine Bestätigung, dass der Antrag korrekt eingereicht wurde   
      
     
13. Du erhältst eine E-Mail mit einem Link, der dich zur „Sede Electrónica“ weiterleitet. 
    
14. Auf der rechten Seite gibt es eine Option, ein PDF-Dokument mit einer vorläufigen NRA herunterzuladen, bis du die endgültige erhältst. 
     
    
    

Erhalte deine NRA:

• Eine vorläufige NRA wird per E-Mail gesendet
• Nach der Genehmigung wird sie als endgültig bestätigt

So einfach ist es, mit deiner Registrierung zu beginnen.

Benötigen Sie weitere Unterstützung?

Hier finden Sie ausführliche Anleitungen und offizielle Ressourcen:

• Schritt-für-Schritt-Anleitung zur Beantragung der NRA (Registrierungsnummer für Ferienunterkünfte).pdf
• Video-Tutorial zur Beantragung der NRA 
• Königliches Dekret 1312/2024 – Vollständiger Gesetzestext im BOE
• Offizielle Regierungsseite – FAQs & Infos zur Registrierung von Kurzzeitvermietungen

Wie lade ich die NRA in mein Holidu-Konto hoch?

Folgen Sie diesen Schritten:

1. Melden Sie sich in Ihrem Holidu-Konto an
2. Wählen Sie die Unterkunft aus, die Sie aktualisieren möchten   
     
    
3. Klicken Sie auf Allgemeine Informationen und wählen Sie „Bearbeiten“   
     
    
4. Scrollen Sie nach unten, geben Sie die NRA ein und klicken Sie auf „Speichern“   
     
    
5. Reichen Sie die NRA für jede Unterkunft ein

Alternativ können Sie auf die Aufforderung im oberen Banner klicken und die NRA für jede Einheit eingeben.

1. In deinem Holidu App siehst du oben ein Banner 
    
    
2. Wenn du auf „Liste überprüfen“ klickst, wirst du zu einer Seite weitergeleitet, auf der du die NRA für jede deiner Unterkünfte eingeben kannst. Danach klickst du auf „Weiter“ – und schon bist du fertig. 
    
    
3. Wenn die Nummer falsch ist, wird eine Fehlermeldung angezeigt. 
   

Tipps

Kann ich eine NRA im Namen einer anderen Person beantragen (z. B. wenn ich eine Agentur oder Hausverwalter bin)?

Ja. Sie müssen jedoch Folgendes erfüllen:

• Fügen Sie Ihrem Antrag ein Dokument bei, das Ihre rechtliche Bevollmächtigung nachweist (z. B. eine unterzeichnete Vollmacht mit beglaubigter Unterschrift oder eine notariell beglaubigte Vollmacht).
• Geben Sie den Namen des Eigentümers im Feld „Person, die der Antragsteller vertritt“ im Formular an.

Kann ich eine NRA beantragen, wenn meine Unterkunft nur eine vorläufige Lizenznummer hat?

Ja. Solange Ihre Lizenznummer im Register des Consell aktiv ist, wird sie im NRA-Antragsverfahren akzeptiert. Eine vorläufige Lizenz bedeutet lediglich, dass sie noch überprüft wird, aber sie ist weiterhin gültig für die Beantragung der NRA.

Wo finde ich den Código Registral Único (CRU)?

Es handelt sich um einen 14-stelligen Zahlencode, den Sie auf verschiedene Weise finden können, zum Beispiel: 

• „Nota Simple“ vom Grundbuchamt; kann über https://sede.registradores.org beantragt werden
• Über den Online-CRU-Finder des Grundbuchamts: https://cru.registradores.org/
• Über eine Eigentumsurkunde („Escritura“); manchmal wird es als „Identificador único registral“ bezeichnet.

Mein Holidu-Konto akzeptiert meine NRA nicht und zeigt einen Fehler – was soll ich tun?

Die NRA kann bis zu 53 alphanumerische Zeichen enthalten und besteht aus mehreren Feldern, die einer bestimmten Struktur folgen.

Wenn beim Speichern der NRA in Holidu ein Fehler auftritt, überprüfen Sie bitte, ob das Format korrekt ist und alle Teile den unten aufgeführten Anforderungen entsprechen:

FAQ

Wir haben einen Artikel mit häufig gestellten Fragen vorbereitet, damit Sie weitere Informationen zu diesem Thema erhalten hier