Was ist die Nummer der Mietregistrierung NRA und wie wirkt sie sich auf mein Angebot in Spanien aus?

Wenn Sie Kurzzeitvermietungen in Spanien anbieten, müssen Sie Ihre Immobilie nun über ein neues nationales System registrieren und eine eindeutige Registrierungsnummer (NRA) für jede Einheit erhalten. Diese Anleitung führt Sie durch den gesamten Prozess.

Was ist die NRA und die Ventanilla Única Digital?

• Die Ventanilla Única Digital de Arrendamientos ist eine offizielle Plattform des spanischen Ministeriums für Wohnen. Sie zentralisiert die Registrierung aller Kurzzeitvermietungen in Spanien.
• Die NRA (Número de Registro de Alquiler) ist eine eindeutige Kennung, die jede Immobilie für Kurzzeitvermietungen haben muss, um legal auf einer Vermietungsplattform wie Holidu aufgelistet zu werden.

Wie erhalte ich eine eindeutige Registrierungsnummer (NRA)?

Den detaillierten Prozess finden Sie in diesem Video (auf Spanisch).

Hier ist eine schnelle Zusammenfassung dessen, was Sie benötigen:

Bereiten Sie Ihre Dokumente vor:

• Código Registral Único (CRU)
• Katasterreferenz (oder Bootskennzeichnung falls zutreffend)
• Alle von Ihrer Region erforderlichen lokalen Lizenzen oder touristischen Genehmigungen

Hinweis: Bitte beachten Sie, dass möglicherweise eine Gebühr für die Erlangung der Nummer anfällt.

Beantragen Sie online:

1. Rufen Sie die Sede Electrónica del Colegio de Registradores auf
2. Sie müssen sich für den Online-Einreichungsservice des Kollegiums der Registrare anmelden. Wenn Sie sich noch nicht angemeldet haben, registrieren Sie sich durch Klicken auf den entsprechenden Link.
   
3. Wenn Sie bereits registriert sind, melden Sie sich mit Ihrem digitalen Zertifikat an, da dies die beste Option für die Durchführung des Online-Verfahrens ist.
   
4. Wählen Sie die Option "Número de Registro de Alquiler"
   
5. Klicken Sie auf "Presentación Telemática" und beginnen Sie mit dem Ausfüllen des Formulars.
   
6. An der Stelle, an der Sie gefragt werden, was Sie tun möchten, wählen Sie "Nueva Presentación". Wählen Sie dann im nächsten Schritt die Option "Asignación de Número de Registro de Alquiler de Corta Duración".
   
7. Klicken Sie auf "Descargar instancia de presentación", um das Antragsformular mit den Details Ihrer Immobilie auszufüllen.
   
   
8. Füllen Sie alle obligatorischen Felder aus, unterschreiben Sie das Formular und laden Sie es herunter.
   • Es muss mit den Daten des Eigentümers ausgefüllt werden. Es ist auch möglich, dass ein Vertreter das Formular im Namen des Eigentümers hochlädt. In diesem Fall gibt es einen Bereich, in dem Sie die Daten des Vertreters eingeben können.
   • Die Punkte "Expone" und "Solicita" werden automatisch ausgefüllt.
   • Es ist notwendig, das Feld "CRU: Código Registral Único" auszufüllen.
   • Identifizieren Sie die Adresse der Immobilie: Während Sie die Adresse eingeben, werden Ihnen einige Optionen angezeigt. Sobald Sie die richtige auswählen, wird der Standort auf der Karte angezeigt und die restlichen Felder werden ausgefüllt.
   • Fügen Sie Ihre Katasterreferenz hinzu.
   • Fahren Sie mit dem Ausfüllen der spezifischen Details Ihrer Immobilie fort.
   • Fügen Sie den Ort, das Datum hinzu und um zu unterschreiben, müssen Sie "Autofirma" installiert haben.
   • Laden Sie abschließend das Dokument herunter, um es in die Dokumente des Antrags aufzunehmen.
   
   
   
9. Fahren Sie mit den letzten Punkten des Antrags fort und fügen Sie das zuvor ausgefüllte und heruntergeladene Formular als Anlage bei. Stellen Sie sicher, dass Sie auch eine Kopie Ihrer Urlaubsvermietungslizenz (licencia de alquiler vacacional) und/oder die "declaración responsable" (falls zutreffend) beifügen.
   
10. Nachdem Sie alles ausgefüllt haben, klicken Sie auf "Guardar y continuar".
    
11. Stellen Sie sicher, dass Sie alle Dokumente unterschreiben, und klicken Sie dann auf "Enviar".
    
12. Sie sehen eine Bestätigung, dass der Antrag korrekt eingereicht wurde.
    
13. Sie erhalten eine E-Mail mit einem Link, der Sie zur "Sede Electrónica" führt.
    
14. Auf der rechten Seite gibt es eine Option zum Herunterladen eines PDF-Dokuments mit einer vorläufigen NRA, bis Sie die endgültige haben.
    
    

Erhalten Sie Ihre NRA:

• Eine vorläufige NRA wird per E-Mail versendet.
• Nach Genehmigung wird sie als endgültig bestätigt.

So einfach ist es, mit Ihrer Registrierung zu beginnen.

Benötigen Sie weitere Unterstützung?

Sie können detaillierte Anweisungen und offizielle Ressourcen hier finden:

• Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Beantragen einer eindeutigen Registrierungsnummer NRA (PDF)
• Video-Anleitung zum Anfordern der NRA
• Königlicher Erlass 1312/2024 – Vollständiger Gesetzestext in BOE
• Offizielle Regierungsseite – Häufig gestellte Fragen und Informationen zur Registrierung von Kurzzeitvermietungen
• NRA-Webinar

Wie lade ich die NRA in mein Holidu-Konto hoch?

Hier ist, was Sie jetzt tun sollten:

1. Melden Sie sich in Ihrem Holidu-Konto an
2. Wählen Sie die Immobilie aus, die Sie aktualisieren möchten.
   
3. Klicken Sie auf "Allgemeine Informationen" und wählen Sie "Bearbeiten".
   
4. Scrollen Sie nach unten, geben Sie die NRA ein und klicken Sie auf "Speichern".
   
5. Reichen Sie die NRA für jede Immobilie ein.

Es ist auch möglich, dies zu tun, indem Sie auf die Schaltfläche in der oberen Leiste klicken und die NRA für jede Einheit eingeben.

1. In Ihrem Holidu-Host-Konto sehen Sie ein Banner oben.
   
2. Wenn Sie auf "Liste überprüfen" klicken, werden Sie zu einer Seite weitergeleitet, auf der Sie die NRA für jede Ihrer Immobilien eingeben können. Klicken Sie danach auf "Weiter" und Sie sind fertig.
   
3. Wenn die Nummer falsch ist, wird eine Fehlermeldung angezeigt.
   

NRA-Ausnahmen

Wenn eine Immobilie von der NRA-Anforderung ausgenommen ist, wird das entsprechende NRA-Feld ausgeblendet.

Wenn das System erkennt, dass die Immobilie nicht von der NRA-Anforderung ausgenommen ist, wird das NRA-Feld rot markiert und mit der Bezeichnung "Erforderliches Feld" versehen. Um die NRA hinzuzufügen, klicken Sie einfach auf den bereitgestellten Link.