Steuererklärung

Als Gastgeber sind Sie dafür verantwortlich, Ihre Mieteinnahmen ordnungsgemäß zu erklären und die von lokalen Behörden und den Plattformen festgelegten Steuermeldepflichten zu erfüllen. Das Verständnis dieser Verpflichtungen hilft Ihnen, konform zu bleiben und die Erfüllung Ihrer steuerlichen Obligations zu gewährleisten.

Allgemeine Steuererklärungspflichten

• Alle Einnahmen aus der Kurzzeitvermietung müssen gemäß den lokalen Steuergesetzen in Ihrer jährlichen Steuererklärung angegeben werden.
• Mietbezogene Ausgaben – wie Nebenkosten, Reparaturen und Verwaltungsgebühren – können je nach den Steuervorschriften in Ihrem Land abzugsfähig sein. Welche Kosten Sie abziehen können, hängt von Ihrem Steuerwohnsitz, Ihrer Rechtsform und dem anwendbaren Steuersystem ab. Wir empfehlen Ihnen, einen Steuerberater zu konsultieren, um zu verstehen, welche Kosten in Ihrer spezifischen Jurisdiktion berechtigt sind.
• Führen Sie detaillierte Aufzeichnungen über Einnahmen, Ausgaben und unterstützende Rechnungen für jede Immobilie und Buchung.
• Viele Länder behandeln Mieteinnahmen als Personen- oder Betriebseinkommen und verlangen, dass Sie diese melden, auch wenn Sie Vermittlungsplattformen nutzen. Lokale Vorschriften bestimmen oft, ob Ihre Aktivität auf der Grundlage spezifischer Kriterien – wie der Anzahl der Immobilien, des Einkommensvolumens oder der vermieteten Tage – als „gewerblich" oder „nicht gewerblich" eingestuft wird. In vielen Jurisdiktionen ist die Registrierung als Unternehmen eine gesetzliche Verpflichtung und keine freiwillige Wahl, sobald diese Schwellwerte erreicht werden.

Plattformspezifische Steuermeldepflichten

DAC7 (EU-weite Richtlinie)

• DAC7 verpflichtet Plattformen (wie Holidu) ab 2023, detaillierte Informationen zu Gastgebereinkommen zu sammeln und an EU-Steuerbehörden weiterzugeben.
• Holidu muss die folgenden Informationen melden:
  • Identifizierungsdaten des Gastgebers (einschließlich Steuernummer, Adresse, Geburtsdatum und Handelsregisternummer des Unternehmens)
  • Identifizierungsdaten der Immobilie (einschließlich vollständiger Adresse)
  • Gesamtumsatz des Gastgebers
  • Gebühren, Provisionen oder Steuern pro Immobilie
  • Gesamtanzahl der gebuchten Tage pro Immobilie
• Gastgeber können erwarten, dass sie von Plattformen Jahresberichte erhalten, die die an Steuerbehörden übermittelten Informationen zusammenfassen. Dieser Bericht kann Ihre Vorbereitung der persönlichen Steuererklärung unterstützen, ersetzt aber nicht Ihre Meldepflicht.

Cedolare Secca (Italien)

Die Cedolare Secca ist eine pauschale Ersatzsteuer auf Mieteinnahmen in Italien, einschließlich Einkommen, das durch Plattformen verdient wird.

Italienische Plattformen und internationale Plattformen, die in Italien tätig sind, können verpflichtet sein, einen Teil der Steuer einzubehalten und diese im Namen der Gastgeber an italienische Behörden abzuführen.

Wann wir Steuer einbehalten: Wir wenden die Cedolare Secca-Quellensteuer standardmäßig auf Privatgastgeber an. Diese automatische Einbehaltung bleibt bestehen, sofern der Gastgeber nicht als gewerblicher Gastgeber gilt. Dies ist der Fall, wenn er proaktiv bestätigt, dass er über 3 oder mehr Immobilien verfügt, oder wenn er eine gültige EU-VAT-Nummer oder eine Handelsregisternummer vorlegt.

Wie Sie Ihre Steuererklärungszusammenfassung herunterladen

1. Melden Sie sich in Ihrem Holidu-Konto an.
2. Gehen Sie zu Konto, indem Sie auf das Menü oben rechts klicken.
3. Scrollen Sie nach unten zu Ihre Berichte und Zertifikate.

Benötigen Sie Ihre Buchungsrechnungen?

Wenn Sie auch Ihre Buchungsrechnungen benötigen, können Sie diese im Bereich Rechnung unter dem Tab Finanzen im linken Menü herunterladen.

Wichtige Überlegungen

• Das Einreichen von falschen oder unvollständigen Steuererklärungen kann zu Prüfungen, Verwarnungen und Geldbußgeldern führen.
• Steuervorschriften und Meldepflichten können sich jährlich ändern – bleiben Sie über regulatorische Aktualisierungen in Ihrem Land informiert.
• Wenn Sie von Holidu oder anderen Plattformen Anfragen oder Benachrichtigungen zu Ihren Steuerinformationen erhalten, antworten Sie umgehend und stellen Sie die erforderliche Dokumentation bereit, um die Einbehaltung von Mitteln oder Kontobeschränkungen zu vermeiden.

Zusammenfassung

• Gastgeber müssen alle Mieteinnahmen erklären und sich an lokale und plattformspezifische Steuermeldepflichten halten.
• Plattformen wie Holidu melden Gastgebereinkommen gemäß DAC7 und lokalen Vorschriften (z. B. Italiens Cedolare Secca) an Behörden.
• Führen Sie Aufzeichnungen, laden Sie Einnahmeerklärungen herunter, speichern Sie Ausgabenbelege und konsultieren Sie einen lokalen Steuerberater für regionsspezifische Anleitungen.
• Halten Sie sich über regionale Compliance-Änderungen auf dem Laufenden.
• Sie können Ihre DAC7- oder Certificazione Unica-Berichte direkt von Ihrem Holidu-Konto herunterladen.

Benötigen Sie Unterstützung?

Wenn Sie Fragen zu Ihren Steuerverpflichtungen oder zum Herunterladen von Berichten haben, kontaktieren Sie bitte unseren Support über den Assistenten. Wir helfen Ihnen gerne weiter.