Dynamische Preisoptimierung

Was ist dynamische Preisoptimierung?

Dynamische Preisoptimierung ist eine Preisgestaltungslogik, die auf den tatsächlichen Zahlungen von Gästen für Buchungen ähnlicher Eigenschaften in Ihrer Region basiert. Wenn Sie diese einrichten, erhalten Sie eine empfohlene Preiskurve für die nächsten 14 Monate – Sie passen diese an und wenden sie an, sodass Sie nicht jede Saison manuell aufbauen müssen. Mit sich ändernder Nachfrage machen wir weiterhin Preisempfehlungen, und Sie entscheiden, wie Sie damit umgehen: Wenden Sie diese mit einem Klick selbst an oder aktivieren Sie die automatische Preisoptimierung und wir passen für Sie innerhalb der von Ihnen festgelegten Grenzen an.

Wichtigste Funktionen

• Datengestützte Preisempfehlungen basierend auf tatsächlichen Buchungen ähnlicher Immobilien
• Preiskurven für 14 Monate im Voraus
• Wahl zwischen manuellen Anpassungen oder automatischer Preisoptimierung
• Flexible Anpassung an Nachfrageänderungen
• Volle Kontrolle über Mindest- und Maximalpreise

Schritt-für-Schritt-Anleitung zur Verwendung der dynamischen Preisoptimierung

Schritt 1: Dynamische Preisoptimierung öffnen

Melden Sie sich in Ihrem Holidu Host-Konto an und navigieren Sie zur Registerkarte „Preise". Wenn Sie eine neue Angebotsliste haben oder noch keine Saisonen konfiguriert haben, sehen Sie einen leeren Zustand – klicken Sie auf „Jetzt starten", um die geführte Einrichtung zu starten.

Schritt 2: Wählen Sie Ihre Kategorie (Tier)

Wählen Sie zwischen Budget, Komfort oder Premium – dies definiert, mit welcher Gruppe ähnlicher Eigenschaften Sie konkurrieren möchten:

• Budget: Preis wie die günstigsten ~15% ähnlicher Eigenschaften in Ihrer Region
• Komfort: Preis um den Durchschnitt
• Premium: Preis wie die Top ~15% ähnlicher Eigenschaften in Ihrer Region

Wenn ausreichend Daten für Ihre Immobilie verfügbar sind, hebt Holidu die am besten geeignete Kategorie mit einem Badge „Für Sie empfohlen" hervor.

Schritt 3: Legen Sie Ihre Saisonregeln fest

Die geführte Einrichtung gruppiert Ihre 14 Monate in Saisontypen (Peak, High, Mid, Low) basierend auf der lokalen Nachfrage. Legen Sie für jeden Saisontyp die Mindestaufenthaltsdauer, Wochenend-Aufschlag und Check-in-/Check-out-Tage einmal fest – diese gelten für jeden Tag in dieser Saison.

Die Saisontypen:

• Peak: Höchste Nachfrage
• High: Hohe Nachfrage
• Mid: Mittlere Nachfrage
• Low: Niedrige Nachfrage

Schritt 4: Vorschau anzeigen und anwenden

Bevor etwas angewendet wird, sehen Sie eine Vorschau, die Ihre neuen und aktuellen Nachtpreise vergleicht. Überprüfen Sie diese und klicken Sie dann auf „Preise anwenden".

Wichtiger Hinweis: Das Anwenden der geführten Einrichtung überschreibt Ihre vorhandenen Preise und Saisoneinstellungen, einschließlich aller manuellen Änderungen, die Sie an einzelnen Tagen vorgenommen haben. Sie sehen die neuen und aktuellen Preise vor der Bestätigung, und Sie können danach noch jeden beliebigen Tag optimieren.

Schritt 5: Jederzeit anpassen

Nichts ist festgelegt. Sie können die dynamische Preisoptimierung jederzeit erneut öffnen, um Ihre Preisstufe oder Saisoneffekt neu zu konfigurieren – oder bearbeiten Sie bestimmte Daten, Preise und Mindestaufenthaltsdauer-Regeln direkt im Kalender.

Ihre Preise auf dem neuesten Stand halten

• Holidu aktualisiert die zugrunde liegenden Buchungsdaten wöchentlich, sodass Ihr Vergleich ähnlicher Eigenschaften nach und nach die tatsächlichen Geschehnisse in Ihrem Markt widerspiegelt.
• Mit sich ändernder Nachfrage werden Ihnen Preisempfehlungen angeboten, die Sie mit einem Klick anwenden können.
• Wenn Sie lieber keine Empfehlungen manuell überprüfen möchten, aktivieren Sie „Automatische Preisoptimierung aktivieren". Sie legen einen Min/Max-Bereich fest – Ihre Unter- und Obergrenze – in dem Holidu arbeitet, und es passt Ihre Preisstufe automatisch an, wobei jede Änderung in Ihrem Preisverlauf sichtbar ist. Sie sind nie festgelegt – Sie können jederzeit zur manuellen Preisgestaltung zurückkehren.
• Wenn die Funktion nicht sichtbar ist, könnte es sein, dass es noch nicht genügend Daten in Ihrer Region gibt.

Häufig gestellte Fragen

Werden meine vorhandenen Preise überschrieben?

Ja. Die Anwendung der dynamischen Preisoptimierung ersetzt alle Ihre aktuellen Preise und Einstellungen, einschließlich aller manuellen Anpassungen einzelner Tage. Sie sehen einen klaren Vergleich zwischen Ihren neuen und alten Preisen vor der Bestätigung, und Sie können danach jederzeit einzelne Tage manuell bearbeiten.

Was sind die Preissaisonen (Peak, High, Mid, Low)?

Dies sind nachfragebasierte Gruppen, die Ihr Jahr in Preisperioden unterteilen. Peak = höchste Nachfrage, Low = ruhigste Zeit. Sie können die Einstellungen für jeden Saisontyp vor der endgültigen Anwendung Ihrer Preise anpassen.

Kann ich meine Mindestaufenthaltsdauer noch kontrollieren?

Ja. Dynamische Preisoptimierung schlägt Mindestaufenthaltsdauer-Regeln basierend auf Nachfrage vor, aber Sie können diese jederzeit manuell bearbeiten.

Kann ich meine Preise später anpassen?

Ja. Sie können jederzeit zum Bearbeitungsmodus zurückkehren, um Ihre Gesamtpreisstufe zu verschieben oder Ihren Saisoneffekt zu ändern. Sie können auch bestimmte Daten und Preisbereiche wie zuvor manuell bearbeiten.

Was bedeutet Budget / Komfort / Premium?

Es definiert, mit welcher Gruppe ähnlicher Eigenschaften Sie konkurrieren möchten. Budget = Preis wie das günstige Ende Ihres lokalen Marktes. Komfort = Preis um den Durchschnitt. Premium = Preis wie die Top-Immobilien in Ihrer Region.

Sind Reinigungsgebühren oder Steuern in diesen Preisen enthalten?

Nein. Die vorgeschlagenen Preise sind nur Nachtpreise. Reinigungsgebühren, Steuern und alle anderen Gebühren werden separat verwaltet und werden von diesem Tool nicht beeinflusst.

Was ist, wenn ich zur manuellen Preisgestaltung zurückkehren möchte?

Das können Sie jederzeit tun. Die Preiskurve ist ein Ausgangspunkt, keine Festlegung.

Ist der Mindestpreis der absolut niedrigste Preis, den ich jemals für eine Buchung erhalten werde?

Nein. Der Mindestpreis gilt für Ihren nächtlichen Basispreis. Wenn Sie aktive Rabatte haben (z.B. einen 10%-Wochenrabatt oder einen 15%-Last-Minute-Deal), werden diese auf Ihren Nachtpreis berechnet – sodass der endgültige Preis, den ein Gast zahlt, unter Ihrer „Minimum"-Einstellung liegen könnte.

Wird dies den Preis von Buchungen ändern, die ich bereits erhalten habe?

Nein. Ihre vorhandenen Buchungen sind nicht betroffen. Jede Reservierung, die bereits bestätigt ist, bleibt zum ursprünglichen Buchungspreis. Dynamische Preisoptimierung aktualisiert nur die Preise für Nächte, die derzeit verfügbar und nicht gebucht sind.

Warum stimmen die Preise ähnlicher Eigenschaften nicht mit dem überein, was ich auf Airbnb oder Booking.com sehe?

Da die Spanne auf tatsächlichen abgeschlossenen Buchungen in Holidu's eigenem Portfolio basiert, nicht auf aufgelisteten/Angebotspreisen auf anderen Plattformen – einige Unterschiede sind zu erwarten.

Kann ich den für die Preiskurve verwendeten Vergleichsbereich/Radius anpassen?

Nein, der Vergleichsbereich (Ihre Fokusregion) ist festgelegt und kann nicht manuell angepasst werden. Sie passen Ihre eigene Stufe innerhalb der ausgewählten Kategorie mit dem Preisstufe-Schieberegler fein ab.

Wie geht die dynamische Preisoptimierung mit Zusatzgastgebühren um (z.B. eine Immobilie für 6 Erwachsene, bepreist für 4 + 2 Zusatzgäste)?

Dynamische Preisoptimierung bepreist die volle Anzahl der Erwachsenen, die Ihre Immobilie fasst. Wenn Sie einen Basssatz für weniger Erwachsene als Ihre Kapazität berechnen, senken Sie die Preisstufe im Assistenten entsprechend – sie ist auf Ihre volle Kapazität kalibriert.

Wichtige Punkte zu beachten

Die Vergleichsgruppe „ähnliche Eigenschaften" bezieht sich auf Eigenschaften in Ihrer gleichen Fokusregion mit der gleichen maximalen Auslastung, basierend auf abgeschlossenen, nicht stornierten Holidu Homes-Buchungen – nicht auf aufgelistete Preise und nicht auf andere Plattformen wie Airbnb oder Booking.com. Diese Vergleichsgruppe ist festgelegt und kann nicht manuell angepasst werden.

Zusammenfassung

Dynamische Preisoptimierung ist ein leistungsstarkes Werkzeug, das Ihre Preisgestaltung vereinfacht und optimiert. Mit datengestützten Empfehlungen, flexiblen Saisoneinstellungen und der Option zur automatischen Anpassung können Sie Ihre Preise effizient verwalten und an Marktveränderungen anpassen. Denken Sie daran, dass Sie jederzeit Anpassungen vornehmen und zur manuellen Steuerung zurückkehren können – Sie haben die volle Kontrolle über Ihre Preisgestaltungsstrategie.