Dynamische Preisoptimierung

Was ist dynamische Preisoptimierung?

Die dynamische Preisoptimierung ist ein leistungsstarkes Tool, das Ihnen hilft, automatisch eine umfassende 14-Monate-Preisstrategie zu erstellen und zu verwalten. Anstatt manuell Saisonen das ganze Jahr über zu erstellen und anzupassen, nutzt die dynamische Preisoptimierung echte Buchungsdaten von ähnlichen Objekten in Ihrer Region, um wettbewerbsfähige Tarife festzulegen und diese im Laufe der Zeit an die Marktnachfrage angepasst zu halten.

Wie funktioniert die dynamische Preisoptimierung?

Die dynamische Preisoptimierung analysiert Buchungsmuster ähnlicher Objekte in Ihrer Region und erstellt auf dieser Basis Preisempfehlungen. Das System berücksichtigt dabei:

• Echte Buchungsdaten von ähnlichen Objekten in Ihrer Region
• Saisonale Nachfragemuster
• Lokale Marktentwicklungen
• Verfügbarkeit und Auslastung

Das Tool aktualisiert diese Daten wöchentlich, sodass Ihre Preise immer am aktuellen Markt ausgerichtet sind.

Schritt-für-Schritt-Anleitung: So nutzen Sie die dynamische Preisoptimierung

Schritt 1: Öffnen Sie die dynamische Preisoptimierung

Melden Sie sich in Ihrem Holidu Host-Konto an und gehen Sie zur Registerkarte „Preisgestaltung". Wenn Sie ein neues Inserat haben oder noch keine Saisonen konfiguriert haben, werden Sie ein leeres Formular sehen. Klicken Sie auf „Jetzt starten", um die geführte Einrichtung zu starten.

Schritt 2: Wählen Sie Ihre Kategorie (Tier)

Wählen Sie zwischen Budget, Comfort oder Premium. Diese Kategorie bestimmt, mit welcher Gruppe ähnlicher Objekte Sie konkurrieren möchten:

• Budget: Preise wie die günstigsten ca. 15% ähnlicher Objekte in Ihrer Region
• Comfort: Preise ungefähr im Durchschnitt
• Premium: Preise wie die Top 15% ähnlicher Objekte in Ihrer Region

Wenn genügend Daten für Ihr Objekt verfügbar sind, hebt Holidu die am besten geeignete Kategorie mit einem Badge „Empfohlen für Sie" hervor.

Hinweis: „Ähnliche Objekte" sind Objekte in Ihrer gleichen Fokusregion mit derselben maximalen Auslastung, basierend auf abgeschlossenen, nicht stornierten Buchungen auf Holidu Homes – nicht auf angegebenen Preisen und nicht auf anderen Plattformen wie Airbnb oder Booking.com. Diese Vergleichsgruppe ist festgelegt und kann nicht manuell angepasst werden.

Schritt 3: Überprüfen Sie Ihre Preiskurve

Nachdem Sie eine Kategorie ausgewählt haben, wird eine vorgeschlagene 14-Monate-Preiskurve angezeigt, die auf Saisonalität und lokaler Nachfrage basiert. Passen Sie sie mit drei Kontrollelementen an:

• Preisebene: Verschiebt die gesamte Kurve nach oben oder unten, um Ihren Gesamtnachtpreis festzulegen
• Min-/Max-Limits: Ihre feste Untergrenze und Obergrenze – die Preise werden diese nie überschreiten
• Saisonaler Effekt (Erweiterte Einstellungen): Wie stark die Preise zwischen den Jahreszeiten schwanken – von flach das ganze Jahr über bis zu einer ausgeprägteren Kurve

Schritt 4: Legen Sie Ihre Saisonregeln fest

Die geführte Einrichtung organisiert Ihre 14 Monate in Saisontypen (Peak, High, Mid, Low) basierend auf lokaler Nachfrage. Für jeden Saisontyp legen Sie einmalig die Mindestaufenthaltssdauer, die Wochenendmarkierung und die Check-in-/Check-out-Tage fest – diese gelten für jeden Tag in dieser Jahreszeit.

Schritt 5: Vorschau und Anwendung

Bevor etwas angewendet wird, sehen Sie eine Vorschau, die Ihre neuen und aktuellen Nachtpreise vergleicht. Überprüfen Sie sie und klicken Sie auf „Preise anwenden".

Wichtiger Hinweis: Das Anwenden der geführten Einrichtung überschreibt Ihre vorhandenen Preise und Saisoneinstellungen, einschließlich aller manuellen Änderungen, die Sie an einzelnen Tagen vorgenommen haben. Sie sehen die neuen und aktuellen Preise vor der Bestätigung und können danach immer noch einzelne Tage anpassen.

Schritt 6: Passen Sie jederzeit an

Nichts ist in Stein gemeißelt. Sie können die dynamische Preisoptimierung jederzeit wieder öffnen, um Ihre Preisebene, den saisonalen Effekt oder Ihre Limits erneut anzupassen – oder Sie können spezifische Tage, Preise und Mindestaufenthaltsregeln direkt im Kalender bearbeiten.

So halten Sie Ihre Preise aktuell

• Holidu aktualisiert die zugrunde liegenden Buchungsdaten wöchentlich, sodass Ihr Vergleich ähnlicher Objekte schrittweise die tatsächliche Entwicklung auf Ihrem Markt widerspiegelt
• Mit sich ändernder Nachfrage erhält Holidu Preisempfehlungen, die Sie mit einem Klick anwenden können
• Wenn Sie Empfehlungen lieber nicht manuell überprüfen möchten, schalten Sie „Automatische Preisoptimierungen aktivieren" ein – Holidu passt dann Ihre Preisebene automatisch innerhalb Ihrer festgelegten Limits an, und alle Änderungen bleiben in Ihrer Preishistorie sichtbar
• Sie sind niemals festgelegt – Sie können jederzeit zur manuellen Preisgestaltung zurückkehren
• Falls das Feature nicht sichtbar ist, könnte es sein, dass in Ihrer Region noch nicht genug Daten verfügbar sind

Häufig gestellte Fragen

Werden meine vorhandenen Preise überschrieben?

Ja. Das Anwenden der dynamischen Preisoptimierung ersetzt alle Ihre aktuellen Preise und Einstellungen, einschließlich aller manuellen Anpassungen einzelner Tage. Sie sehen einen klaren Vergleich Ihrer neuen und alten Preise vor der Bestätigung und können danach einzelne Tage jederzeit manuell bearbeiten.

Was sind die Preissaisonen (Peak, High, Mid, Low)?

Dies sind nachfragebasierte Gruppen, die Ihr Jahr in Preiszeiträume unterteilen. Peak = höchste Nachfrage, Low = ruhigste Zeit. Sie können die Einstellungen für jeden Saisontyp anpassen, bevor Ihre endgültigen Preise angewendet werden.

Kann ich meine Mindestaufenthaltssdauer weiterhin steuern?

Ja. Die dynamische Preisoptimierung schlägt Mindestaufenthaltsregeln basierend auf der Nachfrage vor, aber Sie können diese jederzeit manuell bearbeiten.

Kann ich meine Preise später anpassen?

Ja. Sie können jederzeit in den Bearbeitungsmodus zurückkehren, um Ihre Gesamtpreisebene zu verschieben oder Ihre Preislimits zu ändern. Sie können auch wie gewohnt spezifische Tage und Preisbereiche manuell bearbeiten.

Was bedeuten Budget / Comfort / Premium?

Dies definiert, mit welcher Gruppe ähnlicher Objekte Sie konkurrieren möchten. Budget = preislich am günstigeren Ende Ihres lokalen Marktes. Comfort = preislich ungefähr im Durchschnitt. Premium = preislich wie die Top-Objekte in Ihrer Region.

Sind Reinigungsgebühren oder Steuern in diesen Preisen enthalten?

Nein. Die vorgeschlagenen Preise sind reine Nachtpreise. Reinigungsgebühren, Steuern und alle anderen Gebühren werden separat verwaltet und sind nicht von diesem Tool betroffen.

Was ist, wenn ich zur manuellen Preisgestaltung zurückkehren möchte?

Das können Sie jederzeit tun. Die Preiskurve ist ein Ausgangspunkt, keine zwingende Festlegung.

Ist der Mindestpreis der absolut niedrigste Preis, den ich jemals für eine Buchung erhalten werde?

Nein. Der Mindestpreis bezieht sich auf Ihren nightly Basissatz. Wenn Sie aktive Rabatte haben (z. B. einen 10% Wochenrabatt oder ein 15% Last-Minute-Angebot), werden diese zusätzlich zu Ihrem Nachtpreis berechnet – der Endpreis, den ein Gast zahlt, könnte also unter Ihrer „Mindestpreis"-Einstellung liegen.

Wird dies den Preis bereits erhaltener Buchungen ändern?

Nein. Ihre bestehenden Buchungen sind nicht betroffen. Alle bereits bestätigten Reservierungen bleiben zum Preis, zu dem sie gebucht wurden. Die dynamische Preisoptimierung aktualisiert nur die Tarife für Nächte, die derzeit verfügbar und ungebucht sind.

Warum entsprechen die Preise ähnlicher Objekte nicht dem, was ich auf Airbnb oder Booking.com sehe?

Weil die Spanne auf tatsächlich abgeschlossenen Buchungen in Holidu's eigenem Portfolio basiert, nicht auf angegebenen/Angebotspreisen auf anderen Plattformen – ein gewisser Unterschied ist zu erwarten.

Kann ich den für die Preiskurve verwendeten Vergleichsbereich/Radius anpassen?

Nein, der Vergleichsbereich (Ihre Fokusregion) ist festgelegt und kann nicht manuell angepasst werden. Sie verfeinern Ihre eigene Ebene innerhalb der ausgewählten Kategorie mit dem Preisebenen-Schieberegler.

Wie handhabt die dynamische Preisoptimierung Zusatzgebühren für Gäste (z. B. ein Objekt für 6 Erwachsene, bepreist für 4 + 2 zusätzliche Gäste)?

Die dynamische Preisoptimierung bepreist die volle Anzahl von Erwachsenen, die Ihr Objekt aufnehmen kann. Wenn Sie einen Basissatz für weniger Erwachsene als Ihre Kapazität berechnen, senken Sie die Preisebene im Wizard entsprechend – sie ist auf Ihre volle Kapazität kalibriert.

Tipps zur Optimierung Ihrer Preise

• Überprüfen Sie regelmäßig die Preisempfehlungen von Holidu und wenden Sie diese an, um mit dem Markt Schritt zu halten
• Nutzen Sie die Preishistorie, um Trends zu verstehen und zukünftige Strategien zu planen
• Passen Sie Ihre Preisebene an, wenn sich Ihre Objekteigenschaften oder Ausstattung ändern
• Verwenden Sie die Min-/Max-Limits, um sicherzustellen, dass Ihre Preise innerhalb eines akzeptablen Bereichs bleiben
• Experimentieren Sie mit verschiedenen Saisoneffekt-Einstellungen, um die beste Balance zwischen Auslastung und Umsatz zu finden

Zusammenfassung

Die dynamische Preisoptimierung ist ein wertvolles Tool für jeden Host, der seine Preisgestaltung automatisieren und optimieren möchte. Durch die Nutzung von echten Marktdaten und intelligenten Algorithmen können Sie sicherstellen, dass Ihre Preise immer wettbewerbsfähig sind und Ihre Umsätze maximiert werden. Nutzen Sie die Flexibilität des Tools, um verschiedene Strategien zu testen und herauszufinden, was am besten für Ihr Objekt und Ihren Markt funktioniert.